FinanceTube.ru

Разработка финмодели коттеджного поселка под заказ

Кол-во просмотров с 09.02.24г. :: 55

алло, добрый день. добрый день. это александр, да? да, здравствуйте. а вы запись делаете, да? скинете потом, можете скинуть, да, чтобы потом это можно было посмотреть? конечно, да. рассказывайте про проект. коттеджный поселок. будут продаваться только коттеджи? с землей. ну понятно, коттеджи с землей. да, но это отдельные позиции. то есть у нас будет одно направление продаж, выручка, количество коттеджов и по какой цене они продаются. в одну строку, да? так? нет. то есть, условно, изначальный коттеджный поселок. не важно. потом я скажу, допустим, 10 участков. и на 10 участках будут дома. предварительно три типа домов разной квадратуры. то есть три типа будут три разные расценки? Да, соответственно, три разные расценки на каждый дом. Соответственно, и так как участки плюс-минус, не то что плюс-минус, есть 10 соток, есть 7 соток, то тоже они имеют разные... Что они имеют? Размеры. отсюда еще, кстати говоря, разная стоимость есть участка. в принципе, ну она там две категории цены. прелестные и обычные, скажем так. ну вам насколько разделить как бы детализацию там? хотелось бы земли точно учитывать две ценовые категории обычные и прелестные. также хотелось бы наверное что на старте продаж это одна цена и в процессе реализации ну как обычно в любой стройке цена увеличивается. я имею ввиду вот грубо говоря вы смотрите отчет о прибыли и убытках. да и насколько вы хотите в модели детализации сделать насколько как бы направление там или там направление домов там типов и так далее я хочу вы имеете ввиду детализацию еще и по типам домов ну смотрите короче вы смотрите выручку вы это отчета прибыли и убытка выручкой, в том числе. Насколько вы хотите разделить направления? На два направления. Земля и стройка. То есть все дома будут идти по как бы по одному типу? а вы знаете там смысл очень простой там неважно какой тип стоимость за квадратный метр одинаковая в зависимости только от объема наверное размера дома можно просто посчитать то есть мы продаем тогда квадратный метр да мы по сути продумку квадратный метр конечно все верно да конечно она плюс-минус там условно у нас там себе стоимость 50 тысяч рублей до продавать будем по 75 ну типа по 80 например то есть у нас это направление продажа домов, продажа коттеджей, и мы соответственно единицу измерения берем квадратные метры. и мы тогда все расписываем в квадратных метрах. то есть у нас все будет на квадратный метр. то есть у нас не будет понятия дом. вы знаете в идеале конечно это потом когда у меня уже сформируется конец вы скажите нам сейчас нам же сейчас нужно конкретно что-то вбивать модель сейчас-то квадратные метры, а потом, если получается, насколько я понимаю, вы задаете такой вопрос, опционально я смогу там потом что-то покрутить, сейчас пойму принцип для того, чтобы уже когда мне посадят конкретный дом на конкретный участок, тогда я уже пойму, сколько у меня будет типа домов по сформированной стоимости продажной. Их, допустим, будет там 10. Нет-нет-нет, вы путаете, стоп-стоп-стоп, вы путаете моделирование и ведение уже непосредственно учета, когда возникает конкретика, там факт, план, туда-сюда, да? мы сейчас как бы говорим, то есть вы сейчас моделируете, да, финансовая модель – это мы моделируем будущее, да, то есть… Это квадратные метры тогда. Да, квадратные метры. Так, подождите, тогда мы продаем квадратные метры, а и землю тоже продаем? сотками или как? землю сотками продают, все верно. хорошо, то есть у нас направление 1 это продажа коттеджа, направление 2 это продажа земли и мы землю с коттеджами не связываем пока что? не связываем. хорошо. Но очень важно, что земля сходу будет иметь формат прелестных участков и обычных. То есть у обычных стартовая цена условно будет 220 тысяч, а у прелестных меньше 260, даже продавать не будем. Земля, да? Значит так, продажа земли. Какие участки прелестные? имею ввиду есть ну да есть лесные участки вы сказали два типа земли продажи земли какие там как как вы назвали лесной и обычный продажи земли лесные участки так лес лесные участки и продажи земли обычные участки да назовем так продажи обычный участок. Сейчас, одну секундочку, Роман. Ты можешь посчитать объем соток в лесных участках? Так, теперь это давайте мы... Значит, теперь нам нужно по коттеджам, например, и по земле теперь задать в квадратных метрах размеры, ну как бы объемы. то есть сколько квадратных метров коттеджи вы будете стартовать строительство и когда? Роман, уточняющий вопрос. Общий объем, нужно сказать, квадратных метров всего коттеджного проселка. Сейчас давайте смотрите сюда. Вот смотрите, мы берем старт моделирования. С какого момента вы стартуете свой проект? В июне 24. в июне, ага, июнь двадцать четвертого. Лет на пять сделать? Расчет? Нет, два года нам надо максимум. Два года, хорошо. Двадцать четыре месяца. Так, двадцать четыре месяца. Вот у нас появились, смотрите, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь и так далее. Вот здесь вот нам нужно поставить запуски, да, то есть количество квадратных метров, то есть какие месяца и какое количество квадратных метров вы будете запускать стройку. именно старт. там, например, 100 квадратных метров, например, в июне, 200 квадратных метров. Роман, я понял. секундомер. то есть план, график, запуска. сейчас, Роман, секундочку. сколько у нас участников? 59? Роман, секунду. Нет, мне этот вариант не понравился. 59 по-твоему. Покажи какой ты смотришь. 57, 57. Если 57 участков, давай возьмем на 130 метров. Это значит вот столько. Значит, если мы стартуем 57. Сейчас я скажу. Роман, сейчас мне надо распечатать план, и я быстренько вам скажу конкретно в штуках, в метрах, пожалуйста. А, ладно. Можешь распечатать вот этот файл? То есть надо сказать, когда мы стартанем, какой объем, то есть в какой месяц мы стартанем. Ну смотрите. Не весь объем, а там можете последовательно, в июне там, не знаю, тысячу квадратов. вот-вот, смотрите, сейчас уточнение будет. стартанем-то тысячу квадратов, но есть цикл строительства дома. это мы потом его зададим. вы сейчас просто скажите, когда стройка начинается. мы потом процесс строительства, мы его зададим. а, это тоже задается, да? конечно. да, хорошо. Строительный цикл на один квадратный метр, это мы потом зададим отдельно. То есть мы должны показать, когда мы запускаем, какие месяца и сколько. А потом мы в процессор, вот здесь вот в процессор во вкладке, мы зададим себестоимостную структуру, которую раскидаем по месяцам. Видите, здесь уже относительная шкала времени, то есть не абсолютная. сейчас сейчас сейчас сейчас сейчас сейчас план производства работ тоже сейчас прикидываю июнь июль август производство работы на только запуск запуск строительства. моменты старта строительства. момент старта строительства будет в августе, но это домов. а еще до этого нам нужно два месяца на проработку земельного участка, на его подготовку. не проблема, если мы потом сделаем. давайте. в августе сколько вы планируете? сколько квадратов в августе планируете запустить? Тройку. так сейчас раз два три семь восемь пятнадцать пятнадцать шестнадцать девятнадцать двадцать двадцать четыре двадцать пять двадцать пять сейчас 25 30 3250 метров 3250 метров вы запускаете стройку в август да так вот они вот 3250 это все или еще потом будут какие-то записки? еще будут конечно запуски. давайте дальше. ну все нужно сразу поставить. весь объем расписать, раскидать по месяцам. весь объем мы выходим соответственно если я освоил вот эти 25 это какой месяц я вам сказал августа 24 3250 метров в октябре там в ноябре, когда еще планируется запускать стройку? Вот смотрите, октябрь. Сейчас считаем октябрь. 15, сейчас, секунду. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25. Вот эти освоенные участки. Теперь берем 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 21, 21, 2730 метров в октябре. Так и есть. Ага. Так, и сейчас я вам следующее скажу. Так, вот столько. и остается 1430 метров в апреле месяце. 1430 в апреле. Да. Это 25 года, да? Да. Итого получилось 7410 квадратных метров коттеджа вы будете строить в три этапа, в три очереди. Все верно, да, все верно. Отлично. Значит, теперь смотрите. Значит, коттеджи. И теперь для каждого коттеджа нужно расписать процесс его строительства с точки зрения себестоимости. Не знаю, там, например, материалы, строительно-монтажные работы, подключение к сетям, там еще что-то. То есть именно для коттеджа. Землю вы отдельно выделили, как бы продажу. Поэтому вот то конкретно, что будет относиться к коттеджу, можете план-график дать, календарный. Вот здесь вот смотрите, первый месяц – это месяц старта. Вот те, которые мы как раз на предыдущем шаге поставили. И вот эти, с первого по какой месяц вы это будете строить, каждый квадратный метр, на один квадратный метр это нужно вот здесь вот расписать. И вот этот вот процесс строительства, он будет применяться к каждому квадратному метру вот в этом потоке. Понятно, да? И будет собираться себестоимость.

Рекомендации

Предшествующее видео

Следующие видео

FinanceTube.ru
С НАМИ ЭФФЕКТИВНЕЕ!
ООО «П++»
ОГРН:1187746086054
ИНН:7728395910
КПП 772801001
Юридический, фактический и почтовый адрес:
117246, г. Москва, Научный пр-д, д.8, стр.7, оф.14
Адрес эл. почты: i@mngmnt.ru
Звоните: +7(985)201-6607
© 2012 - 2024 ООО "П++" (ИНН 7728395910)
Наверх