FinanceTube.ru

Пример разработки финмодели - строительство ЖК

Кол-во просмотров с 06.02.24г. :: 173

Да, Марина, я все готов. Хорошо, Роман, вы не открываете своего лица? Что я не открываю? Вашего лица. А я демонстрацию экрана включил, я и вашего не вижу. А, серьезно? Ясно. Ладно, хорошо, поехали. А зачем нам смотреть на наши эти физиономии, только отвлекая? Я поняла. Окей. Так, смотрите, вы же видите свою задачу? Да, я вижу. Можно я буквально пару вопросов задам сейчас, стартовых, потом давайте вы расскажете задачу. У меня именно тоже есть подозрение, что вам именно вот прям вот такая модель на самом деле не нужна под эту задачу. Да-да, она тяжелая, да. Да-да-да, чуть-чуть нужно немножко полегче, но здесь есть некоторые нюансы, от которых будет зависеть, какую правильнее взять. Вот, поэтому я хочу вас немножко еще тоже послушать, что вы скажете. Единственное, что вот я хотел что сказать, спросить. Вот смотрите, я правильно понимаю, что вот если я вот этот вот блок вот так вот выделяю, вот этот вот блок, вот это есть все вводные данные? Да. Ну и внизу можно посмотреть, видимо, ну это своего рода тест. Видимо, кто-то задавал вопросы из, так сказать, претендентов. Внизу вот эти дополнительные комментарии, вопросы. Видимо, это вот кто задавал вопросы, это и есть ответы, составители теста. Они немножко расширяют понимание чуть-чуть. Вообще вверху это все вводные. Ага, да-да, все, я именно это и хотел узнать. Просто видите, здесь вот эта вот вкладка корпуса, здесь она чересчур такая навороченная. Да, здесь у вас объемы считаются. Получается, в этой задаче не нужны они, да? Да-да-да, да, именно. Эта модель, она именно такая, она тут слишком детализированная. но с другой стороны вот этот вот рисунок он позволил мне как бы понять как мне площадь застройки соблюсти потому что видите здесь критерий. сейчас мы сообразим возможно что нам будет достаточно именно вот этой вот части сама именно модель как модель такая вот укропненная. это вот эта вот часть. но ее нам будет не совсем она будет корректна. она тоже очень детализирована. здесь буквально как бы я думаю что нужен P&L и кэшфло. больше ничего не надо. баланс не нужен. потому что он не дает ответы на поставленные вопросы. Единственное, что тут какой-то, видимо, будет вариант анализа чувствительности или что если, что при изменении какого-то параметра, например, изменение цены с этим темпом заданным, что с обитой происходит. при сокращении сроков строительства увеличение. вот если честно у меня в голове это все вместе не укладывается. сокращаем срок строительства они просят в опросах внизу. значит увеличиваются затраты на некий x. и, соответственно, спрашивается при каких параметрах сохранится бита в пункте 1. Да-да, вот этот вот. Сейчас мы его изучим, сейчас разберем. У меня есть примерно свое понимание, какую модель лучше взять, но я все-таки хочу сначала вас услышать именно по вводным. Давайте вот пройдемся. Вы саму задачу своими словами опишите, ладно? есть строительство жилого комплекса, есть площадь участка, площадь застройки, площадь здания, то здесь видите неданное количество корпусов. и для чего нужен был этот рисунок? для того чтобы распределить на территории правильно соблюдением плотности застройки, чтобы определить количество корпусов. я определила их 5. Есть типовой срок строительства. Известно, что корпуса могут строиться одновременно, необязательно с каким-то сдвигом во времени. Это облегчает задачу. Внизу в ответах на вопросы задавался такой вопрос. могут ли они все одновременно строиться? вот третий вопрос. ответ – одновременно может строиться любое количество корпусов. ну то есть можно не убиваться, делать сдвиг во времени, не обсчитывать каждый корпус. и по сути получается, что у нас есть пять корпусов, есть их площадь и есть затраты, которые некоторые привязаны, два из них привязаны к количеству корпусов, они типа переменные у них. это значит проектная команда содержания и строительная площадка. а не зависит от количества корпусов. так еще раз давайте площадь участка, площадь застройки, площадь зданий. что такое площадь здания? это одного здания, одного корпуса? одного корпуса, да. но здесь не дано количества. Так, давайте так. Один корпус это 12 тысяч квадратных метров. Он строится два года. Да, они все два года строятся. продажи формируются сто процентов объемов и продаются за период строительства, то есть 24 месяца продаются, то есть смотрите, давайте вы откроете закладочку бюджет, подождите секундочку, здесь есть важный момент, давайте так, Продажа, просто с терминами нужно определиться, продажа это когда происходит переход права собственности на квартиру. из условия задачи не ясно используются ли эскро-счета и получает ли компания доход уже после окончания строительства, после перехода правособственности. Это неизвестно. Но исходим из того, что поскольку задается в вопросах какое необходимо финансирование инвестиций для того, чтобы сократить строк строительства, все-таки я предполагаю, что от покупателя деньги поступают в конце уже строительства при передаче объекта. Но опять же это не совсем ясно. Нам же здесь деньги не нужны. Здесь ведь только речь идет про ЕБД, правильно? Вот вопросы подают. Какой объем допинвестиций целесообразен? Допинвестиций. Они говорят о допинвестициях, значит все-таки первоначальные инвестиции есть, да? Инвестиции это в виде привлеченного финансирования. А теперь смотрите какой еще бывает момент. Вот если у нас корпуса строятся одновременно все, то вам нужен самый большой объем инвестиций. Если обычно эти корпуса распределяются... Да, я понимаю, да. чтобы инвестиций было меньше, то есть вот она вот эта вот как бы сдвиг. Да, согласна с вами, согласна. Еще один параметр появляется, сдвиг во времени. Сейчас мы сейчас тут все с вами разберем. давайте мы с эскроу счетами не будем заморачиваться. поскольку здесь вообще про них речи нет, мы сейчас подумаем, но мы все-таки разделим по правильному. я уже примерно понимаю какую мы модель возьмем сейчас с вами. значит так давайте еще просто пробежимся сейчас 500 квадратных метров в месяц понятно умножить на 24 месяца 12 тысяч 50 это одна квартира это понятно у нас просто за квадрат нам даже не нужно там это количество квартир там просто есть один параметр который привязан количеству и там надо просто ну перемножить это сейчас мы сделаем Что касается доходной части, понятно, предпосылки дохода. Она просто перемножила и все. То есть никаких индексации, инфляции мы здесь не будем. Ничего, да, ничего. Увеличение темпа продаж на базовый темп, извините, там просто звонок. при этом увеличение темпа продаж на базовый темп ведет к снижению. Если у нас базовый темп 500, то у нас цена 100 тысяч за квадратный метр. Если тысяча в месяц продаем, значит сразу цена падает. У нас есть три сценария. А что такое минус 120 процентов? это по отношению к базовой цене. вот если 100, то минус 120 процентов будет 85. но я пыталась какую-то найти логическую связь, чтобы это запихнуть туда уже в таблицу. ну короче говоря здесь 100 тысяч, 95, 90. и единственный у меня здесь момент. я не понимаю какие сценарии здесь предусмотреть. первый сценарий значит 500 ежемесячно продаем. а вторую какой? ежемесячно увеличивается на 500 или один раз увеличили на 500, осталось 1000. вот здесь какие вариации, может быть на миллион? да, конечно. а вы это сами должны сделать? ну вот все, что дано, видите? вот эта табличка, это дано? Или это вы сами нарисовали? Эта табличка – это моя сама, но внизу в комментариях, где люди задавали вопросы и на них отвечали, вот там внизу посмотрите. Вот видите, пятый вопрос? Пятый. Ну вот во втором это касается, да, и в пятом. Кто-то спросил, лесенкой, не лесенкой, пропорционально. А, вот пример. И вот писали. Вот это все. Понятно. Сейчас мы это все сделаем. Тут как бы это все понятно на самом деле. Сейчас мы это все сделаем. Мне просто сейчас быстро ориентироваться вот в этом во всем. Да, в тексте, я поняла. Так, на 10 квартир в месяц. при этом увеличение темпа продаж на базовый темп ведет к снижению цены. ну ладно, ведет к снижению цены, просто есть задать в принципе какую-то формулу снижения цены в зависимости от того, насколько больше квадратных метров продается в месяц. вот и все. если мы эту табличку запишем, она может быть как вводная данная, человек может в принципе поменять под любой свой как бы расклад и, пожалуйста, модель просто должна взять и посчитать, правильно? ну да, да, я так и думала. с доходной частью в принципе понятно, то есть у нас есть... а где здесь написано, что у нас 5 корпусов? так вот и нет их надо было высчитать видите как хитро здесь составлено условие что дана только площадь участка площадь плотной застройки площадь здания для того чтобы понять сколько корпусов вот если мы перейдем на закладку вашу с красивые корпусы да то я именно для чего ее рисовала? Для того чтобы понять сколько корпусов получается. То есть на гектар я могу положить только 10 тысяч квадратных метров, да, плотность застройки соблюсти. И вот я, соответственно, располагала их таким образом, чтобы у меня издание было 12 тысяч. И вот если вы встанете в ячейку 10 тысяч квадратных метров, например, в первом корпусе или в любом, то у меня здесь идет проверка на том гектаре, где два здания попадают, чтобы все равно оставалось 10 тысяч. ну давайте так, я в это не лезу тогда, да, то есть мы считаем что 5 корпусов. да, но эту картинку надо в модели оставить, может быть без правой части, вот без этой зелененькой, но она поясняет откуда берутся 5 корпусов, потому что это корпусные задачи и это не обозначено. хорошо. Сейчас мы сначала базовую модель, я вам сейчас предложу, просто покажу. Итак, 5 корпусов, 12 тысяч квадратных метров. Эти 5 корпусов могут запускаться в разное время. Квартиры продаются. Создаем несколько сценариев по темпам. Это расходная часть, строительная, себестоимость. Это прямая стоимость 50 тысяч рублей за квадрат. Хорошо. Одной строчкой здесь нет какого-то разделения? Нет, просто одной строчкой. Себестоимость строительства. И мы эту себестоимость как бы раскидываем на 24 месяца тоже? Да. Да, равномерно. Ну, я не знаю. Или в зависимости от количества. Вот тут опять же возвращаемся к вопросу, что является моментом продажи. Если продажи у нас в этом месяце 500 метров продали, значит 500 на 50 умножаем. И это будет себестоимость в этом же месяце. Правильно? На 50 тысяч. То есть соотносим с тем количеством метров, которое в этом месяце продается. Правильно? Ну, смотрите, здесь понятно, что продажи и поступление денег, там, например, предоплаты за квартиру, это две разные вещи.

Рекомендации

Предшествующее видео

Следующие видео

FinanceTube.ru
С НАМИ ЭФФЕКТИВНЕЕ!
ООО «П++»
ОГРН:1187746086054
ИНН:7728395910
КПП 772801001
Юридический, фактический и почтовый адрес:
117246, г. Москва, Научный пр-д, д.8, стр.7, оф.14
Адрес эл. почты: i@mngmnt.ru
Звоните: +7(985)201-6607
© 2012 - 2024 ООО "П++" (ИНН 7728395910)
Наверх